“不瞞您說，這事我們從早上一直聊到晚上。”

“我這裡有一個問題，是我們覺得可能繞不過去的地方。”

杜玉峰坐直身體道：“陳總，您說！”

陳同仁道：“銀行貸款！”

“據我所知，天安集團所有的項目都拿到銀行去貸過款。”

“事實上，我們也是這麼乾的。一個項目從拿到地開始，就去銀行拿貸款。”

“我們就是花個買地的定金錢，就開始乾項目的。”

“拿到手的地，就去銀行批貸款。”

“接著又從購房者手中，去收預售款。”

“工程上，我們付給别人的款，也是儘可能的拖，往後推。”

“不然我們自己也沒有那麼多資金做這個事。”

“項目也根本進行不下去。”

“也正是我們都是這麼乾，所以我們都知道天安集團目前的處境。”

“天安集團如今資不抵債，說明瞭什麼？”

“說明，天安集團每個項目上頭，肯定都揹著銀行貸款。”

“要我們接項目，除了一部份天安集團之前惜售的，沒有出賣的資產，我們可以回一點血。”

“其他的，都要靠我們的自有資金去把項目給進行下去。”

“如果再背上銀行貸款，或者其他的借款，恐怕這個事情，根本不用開始。”

杜玉峰點點頭。

這個問題，杜玉峰有想過。

銀行那邊是很難說話的，利息晚付一點，都要掛上失信的名單。

動不動就要封賬。

天安集團的這些項目，雖然名義上，還是天安集團的。

可是那些銀行貸款如果不及時還，那產權，立刻就會變成銀行的了。

項目的產權是抵押物時，銀行是可以把項目直接收走的。

這裡涉及到產權歸屬的問題了。

這很麻煩。

很多項目都是這樣拖成爛尾樓的。

這是一個係統性的問題。

銀行的錢，那麼好借的嗎？

杜玉峰想要拆分，那就得保證天安集團，對這些項目有百分百的物權。

而保證百分百的物權，那就要保證銀行的貸款保質保量，按要求來支付。

這裡頭，沒多大的商量空間。

可杜玉峰是誰？

如果這個事情，他解決不了，他敢提拆分的事？

杜玉峰早已經想好了這個問題的處理方式。

不過，這個方式，有點下三濫。

杜玉峰看了看在場的五個人，見大家都把目光看向他。

他才慢慢地道：“出了這個門，我現在說過的話，我是不認賬的。”

“現在我就給你們交個底，銀行的錢，要還。”

“可，不是現在還，也不是全還。”

“所有的商品房住宅項目，都是拿地去做的貸款。並沒有把房子拿去貸款。”

“所以，地權是地權，房子是房子。”

“房子的產權是購房者的。”

“天安集團，所有的，已經建成，或者正在建設的商品房地產項目。”

“銀行有能力拆除地塊上，已建成的項目嗎？”

“銀行敢承擔所有購房者對銀行的衝擊嗎？”

“隻要銀行敢到工地上叫停項目，第二天，銀行就會被購房者擠爆。”

“這也正是市委市政府要插手天安集團這傢俬企的根本原因。”

“你們隻要接手的是這部分商房品的項目，就不用擔心銀行貸款的事情。”

“你們的任務，隻是把項目做進行下去。與項目用地無關。”

“所以，你們也根本不用擔心銀行會把地塊給收回去。”

“因為我準備讓地權爛在天安，銀行連封你們賬的機會都不會有。”

“而天安怕銀行封賬戶嗎？不怕，因為賬上根本就沒什麼錢。”

“如果是商業地產，天安集團不僅拿了地權去貸款，還拿了項目去貸款。”

“銀行是可以完整的把項目拿走的。如果是這種情況，那就是一個大坑。”

“我們現在隻要注意區分，就不會出現這種情況。”

“很明顯，隻要拿的項目合適，銀行就拿你們沒有任何辦法。”

“至於那些空地，還沒有開建的地塊！你們看，如果覺得劃算，就接過去。”

“不接也沒關係，大不了，銀行就是把地收回去，重新拍賣。”

“所以，總結下來，天安的這些項目，就算銀行貸款再多，也和你們沒什麼關係。”

“而我唯一要做的事情，就是不要在你們接手項目之前，讓項目爆雷。”

“以免銀行出面阻攔拆解。為什麼要快一點，這也是其中一個重要的原因。”

“我們要在所有體製沒有反應過來的時間段，就把事情給過渡好。”

“你們覺得呢？