俗話說得好。
蓋房有價,裝修無價。
甚至對於很多有錢人來說,裝修一套房子所花的錢,比買這套房子還要貴!
人家要的就是舒服,就是體驗感,誰能說什麼?
如果鳳凰地產真的是把主意打在裝修上面,那這40億資金就有了去處,小區的建築面積、樓座數量、容積住戶率等等,也都會跟著收縮。
張向陽還真怕林銘搞什麼幺蛾子。
小事情他能往下壓一壓。
可林銘的手筆如此之大,真要是出了什麼問題,他想壓都壓不住!
“精裝房在長光市已經很常見,不過連軟裝都配套的小區,就沒有了。”
張向陽說道:“我聽說很多大城市的房地產開發商,都開創過軟裝先河,但最後能堅持下來的隻有極少數,哪怕是這些堅持下來的開發商,也是因為地理位置極佳,不然結果還不得而知。”
軟裝和硬裝是完全不一樣的。
硬裝大致就是鋪地磚、粉刷牆、吊頂。
然後就是廚衛這一塊。
可軟裝,卻是櫥櫃、窗簾、家電、傢俱等等。
開發商做出硬裝,起初很多人都不能接受。
其一是因為帶動的房屋單價太高,其二是因為裝修的顏色、環境之類的不喜歡。
當然。
還有第三個原因,也是最重要的一個原因。
精裝修的質量問題太多了!
全國上下所有的精裝修樓盤當中,有百分之八十以上,會出現各種各樣的質量問題。
輕的開發商做出響應補償,重的業主直接聯合維權。
但隨著時間的推移,很多開發商都學精了。
再加上官方給予一定的壓力,所以他們都會在各個城市最佳的位置拿地,從而進行精裝修交付。
買房的人因為各種各樣的原因,不得不選擇這些房子。
還有一批人覺得這樣反而更方便,還就喜歡這種所謂的精裝修房。
這樣一來,就造就了精裝修開始逐漸成為趨勢。
然而。
就像張向陽說的那樣。
硬裝很多人會逐漸接受,可軟裝不行!
對於剛需來說,房子就代表著家。
可能還沒等他們買房子,心中就已經對這個家有了裝修規劃,將此事當成了第一目標。
每個人的需求是不同的。
千人千人相,萬人萬模樣。
别的不說。
就軟裝的那些傢俱、家電的質量、品牌、功能等等,可選性就太多太多。
這個人喜歡這種,那個人喜歡那種。
要是都弄成一樣的,就已經在無形中,遮蔽了一部分潛在客戶。
品牌力度強,帶動的房價肯定就高。
那些本來喜歡房子,卻又隻想簡裝的客戶,可能就會因此而放棄這套房子。
總之。
各方面的原因,導致了軟裝房無法實行下去,很多開發商都為此放棄了這個計劃。
林銘如果隻是投資一個這樣的樓盤,那張向陽也不會多說什麼。
但他要是在長光市的樓盤都這樣做,那一旦死盤,牽扯的就不隻是林銘自己了。
也將成為長光市的一大負擔,更將成為他張向陽的壓力大山!
到時候,别說能不能去省裡坐一坐,不被調到鎮上就不錯了。
“林總,我覺得鳳凰地產的軟裝計劃還有待考慮。”張向陽道。
他的意思其實已經很明顯了。
就是不同意林銘這麼做!
林銘沉吟了一下:“張部,您仔細想想,您從一開始,走到現在這個位置,可曾賭過?”
張向陽一怔!
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