-她到的時候，實習助理小新已經在招待客戶陳女士了，是一個房租租賃的案子，陳女士通過某平台租的房子，與平台簽了合同之後馬上交了一年的房租，結果這個平台現在人去樓空，房東沒收到租金，要求租客陳女士搬走。

但是陳女士覺得我既然簽了合同，交了一年的房租，憑什麼要搬走？

而房東也覺得，你的錢是交給平台的，不是交給我的，那既然我沒收到平台的錢，我就有權收回自己的房屋。

雙方都有各自的道理，所以陳女士便來尋找幫助。

小新作為剛畢業也在外租房的萌新，與陳女士特别能共情，一直安慰

“我們林律師一定會替你討回公道的。”

“最壞的還是作惡的平台，你跟房東，都深受其害。”

林禾眠在門外聽得直皺眉，與當事人太共情，並且瞎承諾簡直犯了大忌，並且你跟你的委托人共情就算了，你還跟房東共情，覺得房東也是受害人，那你的立場站哪裡？

果然，陳女士本來已被安撫下去的情緒，聽到她說“你跟房東都是受害人”之後，情緒又爆發了。

“叫你們律師來，我不想跟你說話。”

林禾眠正好推門進來，她黑衣黑髮黑眼鏡，表情又清冷，倒是給人一種很專業的信任感。人都是喜歡捏軟柿子的，陳女士看到她，就不敢像剛才對小新那樣亂髮脾氣。

林禾眠已經接觸過不少這種案例，實際上，租客與房東確實都是受害人，平台的人捲款走了，雙方都遭遇了損失。但她作為陳女士的代理律師，自然是要站在她的這邊的。

“我查過了，房東與平台當時簽的是委托合同，也就是是房東委托平台處理房子租賃事宜，那麼你跟平台簽訂的合同，可視為與房東直接簽訂的合同，按照合同規定，房東是無權要求你搬走的。”

林禾眠先說這些安撫了陳女士的情緒，房東確實沒有權利要求她搬走。

陳女士本來因為租房問題就生了一肚子氣，聽實習律師在說房東也是受害人更生氣了，好在這位林律師夠專業，能實事求是講證據。

林禾眠見她放鬆了一點之後，繼續說道

“租賃平台爆雷捐款逃走之後，我接收過不少類似的案子，一般解決辦法就兩個，一是走法律程式，與房東硬抗不搬走；另一種是與房東協商，各退一步。”

她也不說兩種方法哪種更合適，不給答案，隻分析情況，讓當事人自己先考慮，這是一種談判技巧。你要是一上來就主張自己的觀點，當事人反而會不認同找出各種問題反駁你，而你也無法瞭解到當事人真正的需求。

陳女士道：“我不可能搬走的，我交了一年的房租，並且我家孩子旁邊上學，好不容易轉學過來的，我不想頻繁地搬家，影響孩子學習。”

“嗯，如果走法律程式維權，你的贏面比較大，畢竟房東是委托平台幫忙租賃，房東與你就是合同關係，她無權趕你走。隻是如此一來，一些房東會做一些極端的行為，比如給你斷水斷電，又或者知道你家有上學的孩子，故意在門口敲鑼打鼓影響孩子學習。”

林禾眠不是危言聳聽，而是接觸過陳女士的房東，房東明確表示她的很多朋友就是這麼乾的。大多租戶都不勝其擾，報警也沒用，最後隻能自認倒黴搬走。

這就是很現實的問題。

“難到就沒有王法了嗎？我交了一年的房租啊，這才住了半年，那剩下半年的幾萬塊錢就白白扔了嗎？”

“房東說可以協商，後面半年的房租，她可以適當讓步。”

陳女士並不想協商，如果要協商她就不必來找律師谘詢了。她就是覺得我交了一年房租，我就要住滿一年。

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