“不瞞您說,這事我們從早上一直聊到晚上。”
“我這裡有一個問題,是我們覺得可能繞不過去的地方。”
杜玉峰坐直身體道:“陳總,您說!”
陳同仁道:“銀行貸款!”
“據我所知,天安集團所有的項目都拿到銀行去貸過款。”
“事實上,我們也是這麼乾的。一個項目從拿到地開始,就去銀行拿貸款。”
“我們就是花個買地的定金錢,就開始乾項目的。”
“拿到手的地,就去銀行批貸款。”
“接著又從購房者手中,去收預售款。”
“工程上,我們付給别人的款,也是儘可能的拖,往後推。”
“不然我們自己也沒有那麼多資金做這個事。”
“項目也根本進行不下去。”
“也正是我們都是這麼乾,所以我們都知道天安集團目前的處境。”
“天安集團如今資不抵債,說明瞭什麼?”
“說明,天安集團每個項目上頭,肯定都揹著銀行貸款。”
“要我們接項目,除了一部份天安集團之前惜售的,沒有出賣的資產,我們可以回一點血。”
“其他的,都要靠我們的自有資金去把項目給進行下去。”
“如果再背上銀行貸款,或者其他的借款,恐怕這個事情,根本不用開始。”
杜玉峰點點頭。
這個問題,杜玉峰有想過。
銀行那邊是很難說話的,利息晚付一點,都要掛上失信的名單。
動不動就要封賬。
天安集團的這些項目,雖然名義上,還是天安集團的。
可是那些銀行貸款如果不及時還,那產權,立刻就會變成銀行的了。
項目的產權是抵押物時,銀行是可以把項目直接收走的。
這裡涉及到產權歸屬的問題了。
這很麻煩。
很多項目都是這樣拖成爛尾樓的。
這是一個係統性的問題。
銀行的錢,那麼好借的嗎?
杜玉峰想要拆分,那就得保證天安集團,對這些項目有百分百的物權。
而保證百分百的物權,那就要保證銀行的貸款保質保量,按要求來支付。
這裡頭,沒多大的商量空間。
可杜玉峰是誰?
如果這個事情,他解決不了,他敢提拆分的事?
杜玉峰早已經想好了這個問題的處理方式。
不過,這個方式,有點下三濫。
杜玉峰看了看在場的五個人,見大家都把目光看向他。
他才慢慢地道:“出了這個門,我現在說過的話,我是不認賬的。”
“現在我就給你們交個底,銀行的錢,要還。”
“可,不是現在還,也不是全還。”
“所有的商品房住宅項目,都是拿地去做的貸款。並沒有把房子拿去貸款。”
“所以,地權是地權,房子是房子。”
“房子的產權是購房者的。”
“天安集團,所有的,已經建成,或者正在建設的商品房地產項目。”
“銀行有能力拆除地塊上,已建成的項目嗎?”
“銀行敢承擔所有購房者對銀行的衝擊嗎?”
“隻要銀行敢到工地上叫停項目,第二天,銀行就會被購房者擠爆。”
“這也正是市委市政府要插手天安集團這傢俬企的根本原因。”
“你們隻要接手的是這部分商房品的項目,就不用擔心銀行貸款的事情。”
“你們的任務,隻是把項目做進行下去。與項目用地無關。”
“所以,你們也根本不用擔心銀行會把地塊給收回去。”
“因為我準備讓地權爛在天安,銀行連封你們賬的機會都不會有。”
“而天安怕銀行封賬戶嗎?不怕,因為賬上根本就沒什麼錢。”
“如果是商業地產,天安集團不僅拿了地權去貸款,還拿了項目去貸款。”
“銀行是可以完整的把項目拿走的。如果是這種情況,那就是一個大坑。”
“我們現在隻要注意區分,就不會出現這種情況。”
“很明顯,隻要拿的項目合適,銀行就拿你們沒有任何辦法。”
“至於那些空地,還沒有開建的地塊!你們看,如果覺得劃算,就接過去。”
“不接也沒關係,大不了,銀行就是把地收回去,重新拍賣。”
“所以,總結下來,天安的這些項目,就算銀行貸款再多,也和你們沒什麼關係。”
“而我唯一要做的事情,就是不要在你們接手項目之前,讓項目爆雷。”
“以免銀行出面阻攔拆解。為什麼要快一點,這也是其中一個重要的原因。”
“我們要在所有體製沒有反應過來的時間段,就把事情給過渡好。”
“你們覺得呢?”-
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