然而，鄞峽市區一手房庫存隻有不到2000套！

這些年來栽在鄞峽的房產開發商不計其數，包括郜更躍，注資和南澤廠合夥開發的樓盤開盤當天隻賣出兩套，價格一降再降，推出若乾優惠包和禮品也無濟於事。

絕大多數開發商以“揮淚甩賣”收場，唯有郜更躍堅持下來。一方面國騰油化不差錢，不用擔心資金鍊問題；另一方面他賭鄞峽房地產價格已低到不能再跌，必將有大幅度反彈。

“金九銀十”，兩個月內一手房價格上漲三分之一，與經濟增速持平，市場覺得很合理，接下來還會有幾波升勢，無它，市區均價4500元/平米的房價别說在雙江，就是內地經濟欠發達城市也很難找到第二家。

股改後的南澤廠急欲獲得資金用於擴大再生產，商量要不要先賣兩幢房，郜更躍堅決不肯。

郜更躍覺得目前應該緊緊捂住庫存，投入重金大搞房產開發！

餘廠長為難地說：“郜總，南澤廠今非昔比，花錢都得董事會同意。把生產資金用到房產開發是違反產業政策的，何況目前我們手頭也比較緊……”

“娘希匹！”

郜更躍心裡暗罵道。之所以非拉南澤廠一塊做，主要看中虧損企業從事三產享受優惠稅收政策，否則早把姓餘一腳踹開了！

“既然這樣也不勉強，”郜更躍溫和地說，“乾脆把南澤廠擁有的股份打包轉讓給國騰油化吧，你拿到資金，我做大房地產，如何？”

“唔……我向董事會報告一下，回頭給您答覆。”股改後餘廠長象換了個人，低眉順眼，象個受氣的小媳婦。

放下電話，郜更躍又罵了幾遍“娘希匹”，焦躁不安地在辦公室裡來回踱步。

省國資委不反對國企從事三產開發，但設置了投資額比例紅線，超比例則視為違規。

近年來國騰油化各方出擊，在機械、化工、酒店賓館等不少領域都有插手，盈利所得大多數流入個人腰包。按投資額比例計算，早就超出省國資委劃的紅線，之所以沒被懲戒，全靠總會計師精湛的做賬功夫。

倘若南澤廠答應合作，事情便好辦了，國騰油化以藉資方式把大額資金轉給南澤廠——國企之間經常有資金往來，騰挪輾轉後流向秘密控製的房產公司，將來利潤打到個人賬戶，資金分文不少迴流到國騰油化，神不知鬼不覺。

然而按餘廠長的口風，今後肯定沒法合作了。

放眼鄞峽，再也找不出南澤廠這樣的優質“殼資源”：國企、盤子大、虧損企業、彼此信任。

如果南澤廠同意轉讓新樓盤股權，怎麼接手？

註冊新公司，以借款、工程款或廣告費等途徑從國騰油化轉過去肯定行不通，一是資金量過於龐大，經不起推敲，萬一國資委派審計組下來就完蛋了；二是國企不得與私企發生資金往來，這也是一條高壓線；三是郜更躍覺得鄞峽房產市場會有一輪波瀾壯闊的漲勢，可能會持續三至五年，大資金這麼長時間壓著，財務方面沒法交待。

思來想去，唯有自掏腰包一條路！

擔任國騰油化老總以來，仗著省裡張澤鬆庇護，地方上則由成槿芳張牙舞爪地衝鋒陷陣，明裡暗裡撈得缽滿盆溢。

不去說地下室裡收藏的古玩珠寶、名畫字帖，也不算在京都、省城化名購置的豪宅别墅，單賬面實實在在的存款——

郜更躍和成槿芳各有各的小金庫，成槿芳那邊水淺些，大概兩三千萬；郜更躍幾個秘密賬戶加起來，達到兩億之巨！

生意人向來精打細算，郜更躍經常為數額龐大的財產保值問題傷腦筋。

投資房產，京都、瀟南、碧海等一線城市房價累計漲幅過大，目前進入滯漲期，預計不久的將來會有深度回調，不宜追高；

投資股票，內地a股市場就象扶不起的阿鬥，不管出台多少政策都刺激不了，況且內地企業水很深，很多企業明擺著就是上市套錢，背後資本大鱷吃飽喝足後棄之不管，不知坑害多少散戶，郜更躍自忖不擅長資本投資，不敢輕易涉足；

投資黃金更是巨坑，其價格都操縱在國際呼風喚雨的巨鱷手裡，每天漲還是跌、上下波動比例、做成什麼圖形，都經過精心算計，很多自詡炒金高手都玩得傾家蕩產。

投資無門，兩個億資金躺在銀行吃利息又不甘心。當前國家財經政策明擺著采取適度通貨膨脹刺激經濟增長方式，人民幣逐年貶值，那點利息還不夠物價上漲。

如今，鄞峽房地產市場似乎是最好的契機！

保守估計市區房價可以翻一番，因為綿蘭市區房價為8000元/平米，舟頓約7200左右，而鄞峽城市快速通道通車後，儼然成為三地中心，房價也會水漲船高。

兩個億投下去，刨去成本和利息少說能賺1.5億吧？

不過，郜更躍並未為誘人前景衝昏頭腦，因為這當中蘊含著一個極其不確定的因素：

方晟！

房價上漲帶動土地增值，賣地能讓鄞峽財政日進鬥金，強有力拉動gdp增長，這是所有地方正府所樂見的。

然而方晟是否樂見呢？郜更躍最不確定的就是這一點。

根據方晟在黃海、江業、順壩和紅河主政情況分析，他對價格波動非常敏感，主張大市場前提下適度運用正府看不見的手把控方向，正確引導和循序漸進，確保市場發展在可掌控範圍內，而非任憑價格由著市場需求脫韁狂奔。

若經濟流派分類，方晟應該屬於市場調控派，七分市場，三分計劃。

按方晟的風格不會強行打壓房價，但不排除采取各種措施延緩房產牛市進程，確保任期內房產市場穩步上升，不發生劇烈波動。

這恰恰是郜更躍不願看到的。

自掏腰包拿兩個億炒房，跟國騰油化注資捂盤有很大的區别。國家的錢，虧就虧掉了，郜更躍眉頭都不會皺半下；自己小金庫的錢，必須得保證百分之百安全，辛辛苦苦撈來的黑金，沒就沒了，沒有財政補充，更沒有損失覈減。

郜更躍擔心自己的耐心經不起方晟折騰，既有可能半途而廢，也有可能徹底栽進去。

乾，還是不乾？

郜更躍神情陰鬱地站在窗前，看著廠區鱗次櫛比的廠房、煙囪，委實難以決定。-