呂紅雲的注意力集中起來,她對這A001地塊誌在必得,為此已經做好了充分準備,但目光一看到前頭的段玨,呂紅雲又忍不住皺了下眉頭,今天的變數就在段玨身上,對方財大氣粗,如果非要跟她死磕到底,那就難辦了,一旦付出的代價太大,呂紅雲怕得不償失,做生意是要賺錢的,她不是來賠本賺吆喝的。
競拍開始,呂紅雲沒有急著出價,她隻要盯緊段玨就行了,段玨現在還按兵不動,她也不急。
A001地塊的面積有140多畝,縣裡對這個地塊開發的附加條件是必須配套建一個8萬平以上的大型商場,這也將成為未來縣裡的新商業中心。
競價兩三輪後,呂紅雲終於看到段玨的人開始出價,隻聽段玨的人一出手直接喊上了6個億。
“這姓段的是瘋了不成,第一次出價就喊到了6個億。”呂紅雲瞳孔一縮,段玨的陣勢著實嚇了她一跳,剛剛上一個出價的是五個億,結果段玨一下子往上抬了一個億,競價也不是這麼來的,這貨就不怕最後把價格抬得太高,搬起石頭砸自己的腳?要知道這塊A001地塊是要求配套建設一個大型商場的,並不能全部拿來開發住宅,價格太高是不劃算的。
當然,每家開發商的開發成本多多少少會不太一樣,因此,對於利潤的測算,每家的標準也是不一樣的,但競拍之前,每家肯定也都會將自己的成本價測算出來,誰也不可能兩眼一抹黑就來參加競拍。
“呂總,我們要出價嗎?”呂紅雲旁邊的助理小聲問道。
“出價,每次加一百萬。”呂紅雲開口道。
助理明白呂紅雲意思,隨即舉牌,6億100萬。
段玨回頭看了呂紅雲一眼,臉上露出的莫名笑意,呂紅雲正暗自不爽時,就見段玨身邊的工作人員直接喊道,“7億。”
會議室裡響起一片驚歎聲,都被段玨的大手筆給驚到了,呂紅雲更是倒吸一口冷氣,段玨這個瘋子!
7個億,其實還沒到呂紅雲承受不了的價位,呂紅雲來之前也讓自己公司的人請專業的人測算和評估過,隻要拿地價格不超過10個億,那就有可觀的利潤,而對一些成本控製更嚴的開發商來說,能承受的心理價位還會更高一點,但呂紅雲這會突然發現沒人出價了。
“呂總,咱們還出價嗎?”助理也是被震住了。
“出,乾嘛不出?”呂紅雲皺眉道。
“7億100萬。”助理聞言,再次按呂紅雲剛才的意思出價。
“8億。”段玨身邊的工作人員再次出價。
會議室響起比剛才更多的驚歎聲,呂紅雲同樣呆住,段玨這傢夥真的是太瘋狂了,剛競價就這樣加價,這傢夥到底想乾啥?
目光朝段玨看過去,呂紅雲發覺段玨這會同樣也轉過來看她,眼裡帶著戲弄和挑釁的意味。
呂紅雲眼裡閃過一絲惱意,直接拿過工作人員的牌子,舉牌道,“8億100萬。”
“9億。”段玨身邊的人繼續跟著出價,依舊是加價一個億。
“這……”呂紅雲呆了呆,她有點被嚇到了。
會議室裡響起一片竊竊私語,其他人似乎都不出價,純粹看戲的姿態,呂紅雲也猶豫起來,不敢再貿然加價,直至聽到上面的主持人喊著‘9億’第一次後,呂紅雲陡然驚醒,想到之前測算這塊地隻要拿地價格不超過10個億就能有利潤,呂紅雲咬了咬牙,打算再出價。
正在這時,呂紅雲的手機響了起來。
這麼重要的時刻,呂紅雲根本無心接電話,直接拿出手機就將電話摁掉,但還沒等她放下手機,對面的人再次打了過來。
呂紅雲瞅了一眼來電號碼,皺了下眉頭,隨即接起電話。
下一刻,呂紅雲的臉色劇變。
電話那頭的人隻跟呂紅雲說了一句話,隨即就急急忙忙掛了電話,似乎在害怕什麼。
“孫行長出事了,剛被上級紀檢組的人帶走。”
這是呂紅雲聽到的話,也是這句話讓她臉色大變。
台上,主持人再次喊道‘9億’第二次,同時朝呂紅雲這邊看過來。
呂紅雲呆呆地拿著手機,回過神來的她,此刻已經不敢再出價,因為她背後的金主出事了,剛才給她打電話的是某銀行關州市分行信貸部的一個負責人,而對方口中的孫行長,則是該分行的一位副行長,同樣也是呂紅雲背後的金主。
呂紅雲參加這次土地競拍,她是拿不出幾個億的,就連參加報名競拍必須繳納的保證金,呂紅雲都找人拆借了一部分。
而一旦競拍中了地塊,按照縣裡的規定,須在一個月內繳納土地出讓金的百分之五十,剩餘部分,需要在一年內繳清。
房地產開發玩的都是槓桿,通常都是土地中拍後,把土地拿到銀行抵押,從銀行貸出資金,然後繳納土地出讓金。這是房地產業的普遍玩法,呂紅雲自然也是打算這麼做,銀行那邊的關係她已經打通了,到時呂紅雲這邊一旦中拍,一個月內,那位孫行長就會幫呂紅雲搞定所有的貸款流程並且保證放款,否則呂紅雲是沒辦法在一個月內繳納一半的土地出讓金的。而後續的開發也需要大量資金,同樣需要那位孫行長提供巨大的幫助,要不然呂紅雲在資金方面是玩不轉的。眼下那位孫行長出事,呂紅雲失去了背後的金主支援,哪裡敢再出價參與競拍。
“9億第二次。”台上的主持人再次重複了一遍,目光依舊看向呂紅雲,顯然是在詢問呂紅雲要不要出價。
呂紅雲沒吭聲,她這會整個人都是懵的,市行那位孫行長還是她背後的那個靠山給她介紹的關係,按說是絕對不可能出問題的,但偏偏就出事了,而且還是在這個節骨眼上出事。
“9億第二次。”台上的主持人不放棄,繼續喊道。
“呂總,咋不競拍了?”段玨出聲道,擺明瞭在刺激呂紅雲。
呂紅雲氣得瞪了段玨一眼,但沒錢卻也硬氣不起來了。
競拍繼續著,伴隨著主持人喊了‘9’億第三次後,這塊A001地塊最終被段玨的公司拿下。
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