說到此處，柳浩天臉色一板：“陳金文同誌，我剛才之所以說了這麼多，是想要告訴在座的各位常委，你剛才所說的那三個問題雖然聽起來言之鑿鑿，似乎都是金玉良言，但實際上，你這三個問題裡面有一個最大的邏輯問題，那就是不管你所引用的這個專家他的觀點多麼驚世駭俗，不管他把商品房預售製度美化的多麼好，但是，他的這個觀點終究有其時代侷限性。

現在，我想先問一下陳金文同誌，你知道商品房預售製度在我國是什麼時候開始的嗎？”

陳金文愣了一下，這個問題其實就在他的嘴邊，甚至他知道是在九幾年，但是具體是在哪一年，他真的忘了。

柳浩天冷冷的說道：“如果你不知道的話，我可以告訴你，是1994年就開始實施了，到現在已經過去30多年了。

我從來沒有否認過，剛開始的時候，這個製度的誕生促進了房地產行業的發展，甚至是高速發展，這個製度的誕生和那個時代的國情是相關聯的，是當時特殊的國情所以才會誕生這樣的政策。

但是現在，30多年過去了，製度還是那個製度，但是，道高一尺魔高一丈的問題已經顯現，雖然這個製度在不斷的完善，但是再完善的製度也架不住資本和投資商們的投機取巧。

各種限製都已經成為了老實人的枷鎖，而那些投機取巧的、有身份有背景的人，他們從來不會在乎什麼製度層面的限製，因為他們有太多的手段去突破製度的束縛。

至於說監管，我想請問一下，如果監管真的發揮了作用，20,000億的超級巨無霸的房地產公司會爆雷嗎？

如果監管真的發揮了作用，為什麼全國各地那麼多的老百姓都準備暫停為爛尾樓還貸？為什麼會出現那麼多的爛尾樓？

我並不是否定監管的作用！

我也承認監管發揮了9以上的作用！

但就算是如此，那的監管缺失也造成了巨大的損失，而那巨大的損失最終的承擔人不是銀行，不是監管部門，他們甚至連問責都沒有被問責，因為最終承擔損失的是老百姓！

為什麼我要提議在我們南鬆市全面取消商品房預售製？

因為真正的房地產投資商都已經完成了原始積累，而現在已經到了房地產投資商從量變到質變的時候了，是時候淘汰那些靠著銀行貸款和老百姓的預售款過著揮金如土日子的時候了！是時候大浪淘沙了！

以前是粗放經濟，而現在我們是要高質量發展，而高質量發展必須匹配相應的政策措施。

因此，取消商品房預售製度勢在必行！

尤其是隨著我國的人口增長已經進入了負增長時代，房地產的需求正在逐漸減弱，更多的資本應該進入科技和創新領域，而不是房地產。”

柳浩天說到此處，整個會議室內靜悄悄的，所有的人全都在仔細品味這柳浩天所說的這番話。

尤其是宋天華，宋天華雖然也有屬於他自己的觀點，雖然也讚成取消商品房預售製度，但是他卻從來沒有相柳浩天這樣深入的思考過。

就在此時，柳浩天繼續說道：“各位，你們沒有想過，從股災出現再到各種坑蒙拐騙老百姓的各種貸款再到p2p，從某省村鎮銀行資質鏈斷裂到看書溂

購房人停止貸款，你們有沒有發現，金融係統出現了多少係統性風險？最終是不是被坑害的都是老百姓？

憑什麼啊？為什麼會這樣？

因為老百姓是弱勢群體，因為出了各自風險之後，銀行財大氣粗，誰敢招惹？當地行政機關

可以推三阻四，一推二六五，最終沒有人承擔責任。

那麼現在，既然我們發現了問題，為什麼不解決問題？為什麼不取消這個早就應該被取消的製度？

雖然不敢說誰支援這個製度，就是投資商和開發商的代言人，但是，我認為，我們很有必要好好的瞭解一下這背後的動機。

我可以明確的告訴各位，在我們南鬆市取消商品房預售製度是曆史的必然，是大勢所趨！

最重要的是，到目前為止，全國各地還沒有一個地級市以上的行政機關宣佈取消商品房預售製度，如果我們做了那個第1個吃螃蟹的人，我們南鬆市註定會載入史冊，因為這才是真心實意為老百姓著想。

不知道各位是想要名垂青史，還是想要遺臭萬年？”

柳浩天這句話說完之後，現場再次沉默了下來，隻不過相比於之前眾人眼神之中的那種思考和迷茫，這一刻，眾人的眼神中閃爍著震驚甚至是期待。

大家都知道，現在全國各地確確實實沒有一個地方宣佈要取消商品房預售製度，因為很多地方都在看著國家政策，而區域性取消商品房預售製度必然會導致當地的房地產投資商強烈反對，而各地的房地產投資商又和地方的這些主要領導們關係密切，他們有太多的渠道去影響這些領導的決策。

所以，各地一般不會輕易的在國家政策沒有出台之前就去嘗試實施商品房預售製度。

但是南鬆市不一樣！

南鬆市最大的三家房地產投資商都已經倒下了！a

五

而剩下的都隻是一些中小型的房地產投資商，而這些房地產投資商雖然也同樣擁有十分深厚的人脈關係，但是相比於茂豐集團這種級别的超大型的房地產投資商，其他的那些投資商就要差了很多，尤其是南鬆市現在正在對房地產領域展開深度的調查，這些房地產投資商之中的那些存在原罪的投資商全都瑟瑟發抖。

在這種情況下，南鬆市如果推出全面取消商品房預售製度的政策，阻力會小很多！

尤其是對於宋天華而言，他很清楚，柳浩天此人非常的睿智，他極其善於研究大勢所趨，他所做出的很多研究和佈局往往會領先國家政策實施年的時間。

這是一種超前的戰略眼光。

尤其是此時此刻，柳浩天給出了十分清晰的解釋，這足以證明柳浩天對於取消商品房預售製度的大趨勢的預判。

這一刻，宋天華的心中徹底堅定了自己的立場。

在其他人還沒有發炎的情況下，宋天華直接沉聲說道：“我認為柳浩天同誌這個觀點非常的新穎，尤其是相比於全國其他的地級市，我們南鬆市在推行全面取消商品房預售製度政策方面，擁有著得天獨厚的優勢，因為我們南鬆市最大的三家房地產公司都已經因為種種原因而爆雷，這也充分證明，商品房預售製度所存在的諸多弊端是非常嚴峻的，哪怕商品房預售製度所匹配的監管措施再嚴謹，也無法彌補監管人在撈取好處之後故意放鬆各項監管的漏洞。

既然我們知道商品房預售製度本身已經存在著一定的問題，那麼為什麼我們不直接取消呢？

我相信，隻要我們宣佈了這項政策，一定會獲得廣大人民群眾的熱烈歡迎，因為這項政策真正利好的就是我們南鬆市所有的老百姓！

因為老百姓終於可以不用提心吊膽的擔心自己所購買的商品房會不會爛尾，商品房的質量會不會出現問題，因為取消商品房預售製度以後，開發商必須交出質量合格的商品房，才能讓老百姓去購買！

各位，以前因為房地產的投資屬性和金融屬性等原因，可以說是賣方市場，而現在，隨著經濟陷入困境，隨著我國人口進入負增長時代和老齡化時代，房地產即將進入買方市場，而商品房市場也門增長的時期已經結束，取消商品房預售製度勢在必行！

最關鍵的是，如果我們南鬆市成為了全省甚至是全國第1家實施全面取消商品房預售製度的城市，如果我們真的成功了，那麼，我們南鬆市必然會名垂青史，這對於我們招商引資來說將會產生多麼巨大的影響力！

所以，我堅決支援柳浩天同誌的提議，我們南鬆市必須全面實施取消商品房預售製度的政策！”

宋天華說完之後，陳金文徹底傻眼了。

王成虎也傻眼了。

他們都沒有想到，宋天華竟然會支援柳浩天的這個提議。

不過兩人也是明白人，當宋天華把他的觀點說完之後，兩人全都意識到，宋天華恐怕把他的視線聚焦在了名垂青史上，想想看，今後隻要一說起全面取消商品房預售政策是從南鬆市開始的，是在宋天華擔任市委書記的時候做出決策的，這是多麼榮耀的事情！

原本陳金文和王成虎的的確確是接受了那些房地產開發商的拜托，希望阻止這項政策的實施，但是這一刻，陳金文和王成虎全都意識到，宋天華的親自下場已經徹底扭轉了柳浩天在常委會上人手不足的劣勢，最關鍵的是，宋天華身為市委書記，有一錘定音的權利！

而在這種情況下，如果他們再要反對的話，名垂青史的事情就和他們沒有什麼關係了。

想到此處，陳金文笑著說道：“聽君一席話，勝讀十年書！

宋書記解釋完之後，我猶如醍醐灌頂，豁然開朗！我讚同宋書記的提議！”

“我也讚成宋書記的提議，全面取消商品房預售製度！”

隨後，讚同宋書記提議的聲音此起彼伏。

這一刻，沒有人再提柳浩天，哪怕是這個提議是柳浩天最先提出來的，但是大家依然選擇把提出這個建議的人冠上宋天華的名頭！

這就是陳金文和王成虎的執著和陰險！

陳金文的目的非常簡單，他就是要噁心柳浩天！

就是不想讓柳浩天拿走這個政績！

而且他也希望通過自己的這種操作，讓柳浩天和宋天華之間的關係變得更加的僵硬。

大神夢入洪荒的平步青雲

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